Российские отели лихорадит: ликвидаций больше, инвестиций меньше
Photo by stevenvanelk unsplash.com
Коротко: что происходит с отелями в России
Помните поговорку «не буди лихо, пока оно тихо»? В 2026 году лихо в гостиничном бизнесе явно проснулось и попросило добавки. За первые шесть месяцев в России ликвидировали 2,13 тыс. гостиничных компаний и ИП — это на 21,8% больше, чем год назад. А новых регистраций стало меньше: 3,09 тыс., минус 5,6%. Выглядит как мини-апокалипсис, но эксперты просят не паниковать раньше времени.
Цифры пугают, но не всё так однозначно
«Прекращение деятельности юридического лица — это не всегда физически закрытая гостиница», — объясняет бизнес-консультант Марина Павлюкевич. Проще говоря, отель может просто сменить юрлицо, оператора или арендатора — и продолжить спокойно заселять гостей. «Не стоит поддаваться на красивую цифру», — напоминает эксперт. Так что заголовки про «катастрофу» пока преувеличены.
Однако игнорировать тенденцию нельзя. Ликвидаций становится больше несколько кварталов подряд, загрузка падает, цены снижаются, а новые гостиницы открываются всё реже.
Кому сейчас труднее всего?
Больнее всего приходится небольшим объектам: мини-отелям, гостевым домам, базам отдыха, сезонным точкам и некоторым глэмпингам. На них давят и высокие налоги, и новые правила регистрации и классификации, и дорогие кредиты. Крупные отели, как правило, не исчезают бесследно — они меняют собственников.
И как раз к этому добавился слабый летний сезон. Внутренний турпоток снизился примерно на 3%. Отели бросились активно раздавать скидки, но это помогло не всем. «Проблема не в стоимости номера, а в том, что у части людей просто нет денег на поездку или они физически не могут доехать», — говорит Павлюкевич.
Где просело сильнее всего
- Загрузка в Краснодарском крае — 70–75%, в Крыму — всего 15–25%. Некоторые маленькие крымские отели почти пустуют.
- Московские отели за полугодие загружены на 69%, люкс — на 42%. Средний тариф упал на 6%, выручка на номер тоже.
- RevPAR (доход на номер): Сочи (побережье) −27%, Пермь −19%, Кемерово −12%, Астрахань −11%, Сочи (горы) −7%, Калининград и Нижний Новгород −6%.
Как сообщает АТОР в своей публикации, значительная часть ликвидаций приходится на мини-отели, гостевые дома, небольшие базы отдыха, сезонные объекты и часть глэмпингов. Именно они оказываются в зоне риска в первую очередь.
А деньги кто-нибудь инвестирует?
Осторожно: цифры больно кусаются. За первое полугодие 2026-го в гостиничную недвижимость вложили всего 2 млрд рублей. Год назад было 17 млрд. Иначе говоря, инвестиции сократились в 8,5 раза. Заодно открылось только 7 гостиниц на 1,4 тыс. номеров — почти вдвое меньше, чем в 2025-м.
Строят в основном на «льготные» деньги, полученные ещё несколько лет назад. Высокая ключевая ставка и отсутствие свежих субсидий отпугивают инвесторов. Эксперт Яков Адамов добавляет: отрасли нужны доступные длинные деньги не только на стройку, но и на модернизацию, рефинансирование и оборотку. А ещё — понятный налоговый режим и стабильные правила игры.
Что дальше?
Осенью станет яснее. Сезон закончится, владельцы посчитают деньги и поймут, кто уходит с рынка, а кто просто сменит вывеску. Массового закрытия крупных отелей эксперты не ждут, но маленькие неустойчивые объекты будут переходить из рук в руки.
«Скорее всего, продолжится перестройка рынка: слабые игроки будут уходить, а действующие — сохранятся и при необходимости сменят собственников или бизнес-модели», — резюмирует Павлюкевич. Если у людей появятся деньги не только на еду, но и на путешествия, отельерам не понадобится никакая дополнительная стимуляция.
Ну а пока остаётся только держать кулаки за маленькие гостевые дома и верить, что тёплый осенний спрос хоть немного согреет и статистику, и сердца владельцев.
