Легализация гостевых домов в России: почему треть так и не вышла из тени?
Photo by eeermakova unsplash.com
Гостевые дома: как государство хотело вывести всех из тени, а пока получилось только у трети
Вы когда-нибудь пытались узаконить дом, который уже стоит, работает и приносит деньги? Если нет — спросите у владельцев гостевых домов в России. Они сейчас проходят этот квест с препятствиями: бумаги, пожарные нормы, лимит номеров и внезапные коммерческие тарифы на воду.
С 1 сентября 2026 года эксперимент по легализации «гостевых» шагнет еще в четыре региона: Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Всего в игре будет 22 региона. В реестр уже занесено около 9,5 тысячи домиков. Минэкономразвития считает, что реально в эксперимент могут войти минимум 15 тысяч. Но треть потенциальных участников куда-то потерялась: не то не хочет, не то не может.
По словам бизнес-консультанта Марины Павлюкевич, желающих легализоваться хватает, но требования подчас выглядят как квест для магистра йоги: нужная земля, нужный объект, максимум 15 номеров и пожарная безопасность. В Краснодарском крае, например, формально выполнили 93% плана — в реестр внесли более 4,6 тысячи объектов. А по экспертным оценкам, на самом деле на Кубани работает около 10 тысяч гостевых домов. Разницу можно представить.
Еще более занимательная цифра от вице-президента АТОР и гендиректора «Дельфина» Сергея Ромашкина: всего в России может быть от 50 до 70 тысяч гостевых домов. То есть реестр пока помнит только малую часть. А с начала 2026 года те, кто не в реестре, исчезли с агрегаторов. Формально они не умерли, но потеряли главный канал поиска клиентов. Теперь некоторые, по выражению Павлюкевич, ищут постояльцев по «табличкам на трассе» — как придорожные грибы после дождя.
Справедливости ради, в АТОР считают саму идею легализации правильной. Но добавляют: процедура должна стать доступнее, иначе мы получим не «обеление» рынка, а его «очернение». Особенно если счета за электричество и воду после легализации вырастут в пять-шесть раз. Такое уже случается в Краснодарском крае: как только дом становится официальным, ресурсники пытаются считать его маленькой гостиницей по полному коммерческому тарифу.
Есть и хорошие новости. В июле Верховный суд сказал: гостевой дом на участке под ИЖС — это не преступление, менять вид разрешенного использования на «гостиничное обслуживание» не обязательно. Правда, в реестр все равно надо попасть. Но муниципалитетам теперь сложнее грозить пальцем.
А еще в Госдуме предлагают отдать регионам право решать, сколько номеров может быть в гостевом доме. Для Сочи, например, 15 — это как печенька для голодного туриста: мало. Осенью обещают закрепить за гостевыми домами право платить за коммуналку как за жилье, а не как за отель. Прокуратура и ФАС уже подключились.
Ну и на закуску прогноз: рынок станет профессиональнее. Дмитрий Гасилов, основатель первого российского глэмпинга «Гуляй-Город» и владелец «Аномалии», считает, что многие владельцы небольших объектов скоро перестанут героически управлять всем сами и отдадут дома профессиональным компаниям. Прямо как с посуточной арендой в Москве и Петербурге: свои квадратные метры остаются, а головная боль — нет.
Короче, до конца 2027 года законодателям предстоит сделать так, чтобы и овцы были целы (гостевые дома работали легально), и волки сыты (контроль за качеством не убивал малый бизнес). Пока же главный вопрос к легализации — почему она настолько непростая, что иногда проще поставить табличку у трассы: «Сдаётся дом, легализация не нужна»? Впрочем, это уже другая история.
